1321 Rue ST-JOSEPH · Normandin
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 114 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751156544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
92040751156544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 55 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 173 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 254 729 $ Poids 98 % |
| 2 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 328 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 320 269 $ Poids 93 % |
| 3 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 199 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +900 $ | 200 164 $ Poids 89 % |
| 4 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 116 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 189 751 $ Poids 88 % |
| 5 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 241 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 191 717 $ Poids 87 % |
| 6 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 149 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 310 863 $ Poids 83 % |
| 7 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 521 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 341 313 $ Poids 82 % |
| 8 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 361 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 019 $ Poids 75 % |
| 9 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 231 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 292 857 $ Poids 75 % |
| 10 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 700 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 78 583 $ Poids 61 % |
| 11 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 680 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 335 850 $ Poids 59 % |
| 12 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 629 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 410 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.