1313 Rue ST-JOSEPH · Normandin
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 139,8 m² · constr. 1978 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 135 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751156732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
92040751156732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 58 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 342 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 247 856 $ Poids 85 % |
| 2 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 494 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 081 $ Poids 81 % |
| 3 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 646 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 270 427 $ Poids 80 % |
| 4 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 1 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 650 $ Poids 71 % |
| 5 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 277 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 413 $ Poids 69 % |
| 6 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 637 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 659 $ Poids 65 % |
| 7 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 738 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 836 $ Poids 63 % |
| 8 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 974 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 317 080 $ Poids 61 % |
| 9 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 505 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 056 $ Poids 61 % |
| 10 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 676 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 378 455 $ Poids 55 % |
| 11 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 675 m · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 278 216 $ Poids 45 % |
| 12 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 211 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 699 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.