1329 Carré MORIN · Normandin
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 107,9 m² · constr. 1981 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 125 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751156893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
92040751156893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 59 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 150 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 257 011 $ Poids 98 % |
| 2 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 303 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 323 135 $ Poids 92 % |
| 3 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 139 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 191 309 $ Poids 91 % |
| 4 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 230 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 201 653 $ Poids 90 % |
| 5 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 274 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 193 292 $ Poids 88 % |
| 6 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 124 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 313 119 $ Poids 87 % |
| 7 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 498 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 343 994 $ Poids 83 % |
| 8 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 345 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 249 803 $ Poids 79 % |
| 9 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 226 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 291 257 $ Poids 75 % |
| 10 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 665 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 78 175 $ Poids 61 % |
| 11 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 790 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 621 $ Poids 58 % |
| 12 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 656 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 338 995 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.