1408 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 178,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 137 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751159608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
92040751159608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 61 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 247 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 141 $ Poids 78 % |
| 2 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 268 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 178 $ Poids 76 % |
| 3 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 106 m · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 283 473 $ Poids 75 % |
| 4 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 275 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 603 $ Poids 67 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 247 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 992 $ Poids 51 % |
| 6 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 247 786 $ Poids 5 % |
| 7 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 297 057 $ Poids 5 % |
| 8 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 206 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.