1398 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 135,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 182 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751159914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
92040751159914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 77 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 24 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 244 461 $ Poids 94 % |
| 2 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 180 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 965 $ Poids 94 % |
| 3 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 538 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 295 958 $ Poids 86 % |
| 4 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 401 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 428 $ Poids 79 % |
| 5 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 258 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 046 $ Poids 71 % |
| 6 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 324 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 972 $ Poids 67 % |
| 7 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 567 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 409 988 $ Poids 65 % |
| 8 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 313 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 394 928 $ Poids 57 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 375 m · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 274 420 $ Poids 57 % |
| 10 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 949 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 277 $ Poids 56 % |
| 11 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 238 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 448 812 $ Poids 55 % |
| 12 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 347 601 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.