1076 Rue LOUIS-TREMBLAY · Normandin
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 95 m² · constr. 1985 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 146 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751160171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
92040751160171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 58 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 504 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 300 213 $ Poids 85 % |
| 2 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 583 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 182 856 $ Poids 78 % |
| 3 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 672 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 184 751 $ Poids 75 % |
| 4 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 420 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 133 995 $ Poids 73 % |
| 5 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 897 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 239 045 $ Poids 69 % |
| 6 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 632 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 194 101 $ Poids 68 % |
| 7 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 476 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 246 716 $ Poids 61 % |
| 8 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 470 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 661 $ Poids 58 % |
| 9 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 921 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 273 959 $ Poids 58 % |
| 10 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 552 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 268 580 $ Poids 55 % |
| 11 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 839 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 217 937 $ Poids 55 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 286 416 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.