909 Avenue F.-D.-NADEAU · Normandin
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 114,7 m² · constr. 1980 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 172 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751160602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
92040751160602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 72 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 465 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 263 907 $ Poids 87 % |
| 2 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 776 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 331 470 $ Poids 74 % |
| 3 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 639 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 206 632 $ Poids 68 % |
| 4 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 584 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 196 835 $ Poids 67 % |
| 5 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 493 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 321 501 $ Poids 64 % |
| 6 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 682 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 198 875 $ Poids 63 % |
| 7 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 809 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 80 155 $ Poids 60 % |
| 8 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 939 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 352 345 $ Poids 59 % |
| 9 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 542 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 565 $ Poids 58 % |
| 10 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 798 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 289 076 $ Poids 55 % |
| 11 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 816 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 299 030 $ Poids 54 % |
| 12 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 346 793 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.