913 Avenue F.-D.-NADEAU · Normandin
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 93,6 m² · constr. 1982 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 160 700 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751160784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
92040751160784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 60 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 481 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 293 919 $ Poids 84 % |
| 2 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 355 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 131 367 $ Poids 77 % |
| 3 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 578 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 178 625 $ Poids 76 % |
| 4 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 680 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 180 476 $ Poids 72 % |
| 5 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 860 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 233 929 $ Poids 70 % |
| 6 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 636 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 190 190 $ Poids 64 % |
| 7 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 424 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 783 $ Poids 61 % |
| 8 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 858 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 268 641 $ Poids 60 % |
| 9 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 490 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 262 888 $ Poids 60 % |
| 10 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 778 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 216 510 $ Poids 59 % |
| 11 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 453 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 241 049 $ Poids 57 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 280 783 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.