915 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 168 800 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751161300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
92040751161300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 60 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 369 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 125 963 $ Poids 78 % |
| 2 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 540 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 250 625 $ Poids 73 % |
| 3 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 417 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 281 550 $ Poids 67 % |
| 4 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 768 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 209 784 $ Poids 66 % |
| 5 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 386 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 644 $ Poids 66 % |
| 6 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 809 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 223 772 $ Poids 61 % |
| 7 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 531 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 429 $ Poids 58 % |
| 8 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 504 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 170 395 $ Poids 57 % |
| 9 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 614 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +8 635 $ | 182 086 $ Poids 56 % |
| 10 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 719 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 029 $ Poids 55 % |
| 11 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 603 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 172 161 $ Poids 54 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 584 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 269 402 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.