920 Avenue F.-D.-NADEAU · Normandin
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 98,3 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 199 800 $ +2.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751161840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
92040751161840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 74 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 420 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 310 673 $ Poids 90 % |
| 2 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 523 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 189 866 $ Poids 85 % |
| 3 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 631 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 191 834 $ Poids 81 % |
| 4 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 586 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 200 554 $ Poids 76 % |
| 5 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 392 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 256 006 $ Poids 75 % |
| 6 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 797 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 247 574 $ Poids 74 % |
| 7 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 320 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 138 422 $ Poids 70 % |
| 8 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 851 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 282 840 $ Poids 60 % |
| 9 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 697 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 322 173 $ Poids 58 % |
| 10 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 860 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 342 581 $ Poids 58 % |
| 11 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 363 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 731 $ Poids 55 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 295 857 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.