1224 Rue BOUCHARD · Normandin
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 121,6 m² · constr. 1993 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 163 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751164347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
92040751164347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 72 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 23 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 289 474 $ Poids 85 % |
| 2 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 380 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 362 912 $ Poids 83 % |
| 3 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 500 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 233 144 $ Poids 80 % |
| 4 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 656 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 911 $ Poids 77 % |
| 5 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 741 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 658 $ Poids 73 % |
| 6 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 718 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 378 532 $ Poids 71 % |
| 7 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 603 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 412 $ Poids 69 % |
| 8 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 854 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 318 793 $ Poids 66 % |
| 9 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 570 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 382 892 $ Poids 66 % |
| 10 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 626 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 82 165 $ Poids 65 % |
| 11 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 300 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 224 298 $ Poids 65 % |
| 12 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 691 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 272 610 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.