1280 Rue ST-JOSEPH · Normandin
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 89,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 127 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751165012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
92040751165012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 48 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 426 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 220 086 $ Poids 83 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 32 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 276 894 $ Poids 83 % |
| 3 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 473 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 124 253 $ Poids 76 % |
| 4 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 145 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 167 182 $ Poids 74 % |
| 5 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 296 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 168 915 $ Poids 72 % |
| 6 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 612 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 212 535 $ Poids 71 % |
| 7 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 236 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 338 $ Poids 68 % |
| 8 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 294 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 155 770 $ Poids 68 % |
| 9 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 214 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 265 535 $ Poids 64 % |
| 10 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 189 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 179 921 $ Poids 61 % |
| 11 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 245 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 179 619 $ Poids 60 % |
| 12 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 740 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 260 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.