1281 Rue ST-JOSEPH · Normandin
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 91,8 m² · constr. 1986 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 116 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751165196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
92040751165196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 46 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 381 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 236 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 51 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 297 023 $ Poids 89 % |
| 3 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 154 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 180 767 $ Poids 82 % |
| 4 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 305 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 182 640 $ Poids 79 % |
| 5 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 486 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 132 507 $ Poids 75 % |
| 6 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 589 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 214 675 $ Poids 69 % |
| 7 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 254 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 166 429 $ Poids 69 % |
| 8 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 255 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 192 234 $ Poids 68 % |
| 9 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 238 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 655 $ Poids 67 % |
| 10 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 173 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 283 361 $ Poids 65 % |
| 11 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 863 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 724 $ Poids 62 % |
| 12 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 154 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +13 345 $ | 191 320 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.