1312 Carré MORIN · Normandin
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 103,3 m² · constr. 1976 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 118 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751165609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
92040751165609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 54 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 198 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 182 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 84 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 299 359 $ Poids 94 % |
| 3 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 111 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 244 825 $ Poids 93 % |
| 4 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 345 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 183 981 $ Poids 92 % |
| 5 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 297 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −900 $ | 193 176 $ Poids 90 % |
| 6 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 334 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 238 576 $ Poids 88 % |
| 7 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 267 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 308 187 $ Poids 85 % |
| 8 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 463 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 329 405 $ Poids 82 % |
| 9 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 247 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 283 538 $ Poids 73 % |
| 10 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 851 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 508 $ Poids 62 % |
| 11 | 1240-1242, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2025-03-24 · 282 m · Vendu 192 500 $ (1 856 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 784 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 215 988 $ Poids 58 % |
| 12 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 476 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −575 $ | 134 170 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.