1304 Carré MORIN · Normandin
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 132 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751165819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
92040751165819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 58 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 95 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 293 607 $ Poids 97 % |
| 2 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 219 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −16 405 $ | 178 265 $ Poids 95 % |
| 3 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 323 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 233 855 $ Poids 93 % |
| 4 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 366 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 180 112 $ Poids 92 % |
| 5 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 318 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 189 683 $ Poids 88 % |
| 6 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 120 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 239 873 $ Poids 86 % |
| 7 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 446 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 323 451 $ Poids 78 % |
| 8 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 251 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 302 147 $ Poids 77 % |
| 9 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 244 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 278 879 $ Poids 69 % |
| 10 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 858 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 869 $ Poids 64 % |
| 11 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 464 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 131 661 $ Poids 63 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 104 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 281 048 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.