1045 Avenue HARVEY · Normandin
Valeur estimée
201 400 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 83,3 m² · constr. 1969 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 100 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751166198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
92040751166198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 37 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 586 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +13 991 $ | 202 515 $ Poids 73 % |
| 2 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 263 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 116 771 $ Poids 71 % |
| 3 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 65 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 964 $ Poids 68 % |
| 4 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 566 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 117 253 $ Poids 67 % |
| 5 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 832 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 696 $ Poids 66 % |
| 6 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 310 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 324 $ Poids 65 % |
| 7 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 290 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 206 717 $ Poids 64 % |
| 8 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 144 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −8 195 $ | 146 805 $ Poids 62 % |
| 9 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 140 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 170 117 $ Poids 58 % |
| 10 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 162 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 260 538 $ Poids 56 % |
| 11 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 133 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 250 674 $ Poids 54 % |
| 12 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 518 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 191 275 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.