1305 Carré MORIN · Normandin
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 186,9 m² · constr. 1990 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 184 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751166554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
92040751166554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 77 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 455 m · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 482 $ Poids 74 % |
| 2 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 481 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 311 $ Poids 72 % |
| 3 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 146 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 573 $ Poids 69 % |
| 4 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 456 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 487 $ Poids 62 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 456 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 744 $ Poids 41 % |
| 6 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 257 700 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.