1297 Carré MORIN · Normandin
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 134 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751166774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
92040751166774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 61 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 135 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 309 969 $ Poids 97 % |
| 2 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 284 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 247 019 $ Poids 95 % |
| 3 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 225 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 189 378 $ Poids 94 % |
| 4 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 363 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 191 341 $ Poids 91 % |
| 5 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 319 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 200 086 $ Poids 86 % |
| 6 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 162 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 285 $ Poids 81 % |
| 7 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 419 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 341 736 $ Poids 75 % |
| 8 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 223 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 321 266 $ Poids 73 % |
| 9 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 814 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 549 $ Poids 67 % |
| 10 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 198 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 280 854 $ Poids 67 % |
| 11 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 503 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 138 170 $ Poids 65 % |
| 12 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 199 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 173 650 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.