1313-1315 Avenue JULIEN · Normandin
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 130,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 120,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 179 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751167787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
92040751167787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 69 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 215 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 240 581 $ Poids 95 % |
| 2 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 369 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 546 $ Poids 93 % |
| 3 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 482 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 261 493 $ Poids 86 % |
| 4 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 450 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 307 $ Poids 83 % |
| 5 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 513 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 365 883 $ Poids 73 % |
| 6 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 116 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 198 $ Poids 72 % |
| 7 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 176 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 351 807 $ Poids 69 % |
| 8 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 761 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 209 $ Poids 67 % |
| 9 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 964 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 305 874 $ Poids 66 % |
| 10 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 187 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 983 $ Poids 65 % |
| 11 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 291 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 280 721 $ Poids 63 % |
| 12 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 566 m · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 270 082 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.