1335 Avenue JULIEN · Normandin
Valeur estimée
171 500 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 73,6 m² · constr. 1974 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 81 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751168322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
92040751168322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 26 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 359 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 112 681 $ Poids 69 % |
| 2 | 901, avenue Harvey, Normandin 2026-01-21 · 391 m · Vendu 160 000 $ (2 473 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 189 013 $ Poids 67 % |
| 3 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 942 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 200 $ Poids 54 % |
| 4 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 134 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 164 748 $ Poids 51 % |
| 5 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 610 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 196 127 $ Poids 47 % |
| 6 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 429 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 241 $ Poids 36 % |
| 7 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 134 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 165 187 $ Poids 36 % |
| 8 | 1427, avenue Julien, Normandin 2024-11-25 · 318 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 118 512 $ Poids 33 % |
| 9 | 1334, rue du Docteur-Poisson, Normandin 2024-07-30 · 472 m · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 949 $ Poids 30 % |
| 10 | 1250, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2024-12-12 · 293 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 226 782 $ Poids 27 % |
| 11 | 1365, Avenue Julien, Normandin 2024-05-23 · 120 m · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 139 659 $ Poids 27 % |
| 12 | 1352, avenue Julien, Normandin 2024-07-17 · 69 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +563 $ | 124 790 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.