1360 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
213 300 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 121,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 96 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751168417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
92040751168417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 41 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 263 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 124 061 $ Poids 90 % |
| 2 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 111 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 216 385 $ Poids 89 % |
| 3 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 400 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 806 $ Poids 87 % |
| 4 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 234 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 313 858 $ Poids 86 % |
| 5 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 387 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 470 $ Poids 79 % |
| 6 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 522 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 172 $ Poids 79 % |
| 7 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 369 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 488 $ Poids 71 % |
| 8 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 492 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 232 210 $ Poids 70 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 460 m · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 250 733 $ Poids 64 % |
| 10 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 678 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 82 194 $ Poids 63 % |
| 11 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 399 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 984 $ Poids 63 % |
| 12 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 50 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 266 442 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.