1352 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
152 800 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 81,3 m² · constr. 1947 · terrain 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 78 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751168546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
92040751168546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 17 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 403 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 410 $ Poids 70 % |
| 2 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 603 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −5 247 $ | 181 239 $ Poids 70 % |
| 3 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 179 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 152 380 $ Poids 66 % |
| 4 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 961 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 707 $ Poids 61 % |
| 5 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 455 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +550 $ | 115 620 $ Poids 58 % |
| 6 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 704 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 064 $ Poids 58 % |
| 7 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 87 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 138 463 $ Poids 56 % |
| 8 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 169 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 191 686 $ Poids 56 % |
| 9 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 174 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 276 $ Poids 55 % |
| 10 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 217 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 733 $ Poids 47 % |
| 11 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 443 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 406 $ Poids 44 % |
| 12 | 1427, avenue Julien, Normandin 2024-11-25 · 360 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 202 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.