1321 Avenue JULIEN · Normandin
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 100,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 178 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751168570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
92040751168570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 73 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 184 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 245 593 $ Poids 95 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 293 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 308 146 $ Poids 94 % |
| 3 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 303 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 188 106 $ Poids 93 % |
| 4 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 393 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 190 055 $ Poids 91 % |
| 5 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 366 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 198 856 $ Poids 87 % |
| 6 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 321 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 253 365 $ Poids 83 % |
| 7 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 365 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 339 493 $ Poids 80 % |
| 8 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 201 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 318 840 $ Poids 79 % |
| 9 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 657 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 178 $ Poids 73 % |
| 10 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 39 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 282 797 $ Poids 71 % |
| 11 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 74 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 172 806 $ Poids 61 % |
| 12 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 344 m · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 431 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.