1324 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
178 400 $
Autre · 974 $/m² · 183,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 66 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751168952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
92040751168952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 28 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 318 m · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 995 $ Poids 76 % |
| 2 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 56 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 243 $ Poids 74 % |
| 3 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 298 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 255 $ Poids 73 % |
| 4 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 273 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 724 $ Poids 71 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 273 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 555 $ Poids 47 % |
| 6 | 1254-1256, avenue du Rocher, Normandin 2026-01-20 · 677 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 246 727 $ Poids 42 % |
| 7 | 1167-1171, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-19 · 404 m · Vendu 250 000 $ (1 240 $/m²) 201,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 674 $ Poids 26 % |
| 8 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 916 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.