1385 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
131 700 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 59,8 m² · constr. 1957 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 900 $
Rôle antérieur 55 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751169557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
92040751169557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 11 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, avenue Harvey, Normandin 2026-01-21 · 521 m · Vendu 160 000 $ (2 473 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 158 350 $ Poids 73 % |
| 2 | 1334, rue du Docteur-Poisson, Normandin 2024-07-30 · 407 m · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 626 $ Poids 17 % |
| 3 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 483 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 95 250 $ Poids 16 % |
| 4 | 1365, Avenue Julien, Normandin 2024-05-23 · 233 m · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 118 478 $ Poids 9 % |
| 5 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −30 635 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 207 577 $ Poids 9 % |
| 6 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 272 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 138 399 $ Poids 6 % |
| 7 | 1427, avenue Julien, Normandin 2024-11-25 · 428 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 989 $ Poids 4 % |
| 8 | 1306, avenue du Rocher, Normandin 2024-07-19 · 835 m · Vendu 135 000 $ (1 661 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 143 418 $ Poids 3 % |
| 9 | 1352, avenue Julien, Normandin 2024-07-17 · 207 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 953 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.