1369 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 106,9 m² · constr. 1946 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 111 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751169833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
92040751169833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 48 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 233 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 292 148 $ Poids 93 % |
| 2 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 447 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 577 $ Poids 90 % |
| 3 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 331 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 885 $ Poids 89 % |
| 4 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 420 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 181 670 $ Poids 86 % |
| 5 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 149 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 162 $ Poids 85 % |
| 6 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 468 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 189 $ Poids 84 % |
| 7 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 487 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 183 552 $ Poids 84 % |
| 8 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 419 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 776 $ Poids 82 % |
| 9 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 92 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 250 753 $ Poids 77 % |
| 10 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 075 $ Poids 69 % |
| 11 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 476 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 498 $ Poids 59 % |
| 12 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 670 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 77 884 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.