1361 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
202 100 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 114,5 m² · constr. 1951 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 93 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751169871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
92040751169871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 37 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 219 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 303 297 $ Poids 95 % |
| 2 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 432 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 765 $ Poids 89 % |
| 3 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 325 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 978 $ Poids 84 % |
| 4 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 340 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 125 $ Poids 79 % |
| 5 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 474 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 114 $ Poids 75 % |
| 6 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 459 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 759 $ Poids 75 % |
| 7 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 250 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 333 $ Poids 74 % |
| 8 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 408 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 188 924 $ Poids 73 % |
| 9 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 76 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 265 591 $ Poids 72 % |
| 10 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 120 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 216 880 $ Poids 71 % |
| 11 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 479 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 882 $ Poids 71 % |
| 12 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 404 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 738 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.