919 Avenue F.-D.-NADEAU · Normandin
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 98,1 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 176 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751170126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
92040751170126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 70 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 460 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 301 834 $ Poids 89 % |
| 2 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 568 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 183 885 $ Poids 83 % |
| 3 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 677 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 185 791 $ Poids 78 % |
| 4 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 632 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 194 981 $ Poids 74 % |
| 5 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 433 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 247 814 $ Poids 73 % |
| 6 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 829 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 240 436 $ Poids 73 % |
| 7 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 313 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 134 843 $ Poids 71 % |
| 8 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 823 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 275 450 $ Poids 61 % |
| 9 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 726 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 039 $ Poids 57 % |
| 10 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 884 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 332 839 $ Poids 56 % |
| 11 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 389 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 606 $ Poids 55 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 288 087 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.