945-949 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 135,5 m² · constr. 1970 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 150 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751171338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
92040751171338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 58 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 708 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 726 $ Poids 78 % |
| 2 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 441 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 192 $ Poids 77 % |
| 3 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 802 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 244 380 $ Poids 71 % |
| 4 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 868 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 255 358 $ Poids 70 % |
| 5 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 472 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 144 620 $ Poids 64 % |
| 6 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 958 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 147 264 $ Poids 63 % |
| 7 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 612 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 966 $ Poids 62 % |
| 8 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 986 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 279 $ Poids 55 % |
| 9 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 889 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 358 848 $ Poids 53 % |
| 10 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 329 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 275 803 $ Poids 53 % |
| 11 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 611 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 345 582 $ Poids 51 % |
| 12 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 654 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 86 212 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.