936-938 Avenue F.-D.-NADEAU · Normandin
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 142 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751171344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
92040751171344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 52 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 391 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 295 396 $ Poids 91 % |
| 2 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 513 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 179 558 $ Poids 84 % |
| 3 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 632 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 181 419 $ Poids 79 % |
| 4 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 751 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 235 200 $ Poids 77 % |
| 5 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 258 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 132 151 $ Poids 75 % |
| 6 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 585 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 190 984 $ Poids 73 % |
| 7 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 365 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 242 025 $ Poids 70 % |
| 8 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 801 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 270 007 $ Poids 63 % |
| 9 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 310 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 665 $ Poids 59 % |
| 10 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 666 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 219 567 $ Poids 58 % |
| 11 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 282 319 $ Poids 57 % |
| 12 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 806 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 325 925 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.