945 Avenue F.-D.-NADEAU · Normandin
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 98,5 m² · constr. 1983 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 160 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751171802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
92040751171802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 68 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 427 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 302 411 $ Poids 90 % |
| 2 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 557 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 184 267 $ Poids 84 % |
| 3 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 680 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 186 176 $ Poids 79 % |
| 4 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 769 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 240 912 $ Poids 76 % |
| 5 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 402 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 248 297 $ Poids 75 % |
| 6 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 631 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 195 327 $ Poids 75 % |
| 7 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 227 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 135 101 $ Poids 71 % |
| 8 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 755 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 275 949 $ Poids 64 % |
| 9 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 663 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 626 $ Poids 60 % |
| 10 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 812 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 333 423 $ Poids 60 % |
| 11 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 323 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 856 $ Poids 56 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 554 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 288 626 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.