948-950 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 1 035 $/m² · 189,5 m² · constr. 1940 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 96 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751172133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
92040751172133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 35 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 544 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 167 $ Poids 59 % |
| 2 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 868 m · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 265 934 $ Poids 59 % |
| 3 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 874 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 770 $ Poids 58 % |
| 4 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 854 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +44 891 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 430 $ Poids 46 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 854 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 557 $ Poids 31 % |
| 6 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 236 138 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.