956 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
161 800 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 103,8 m² · constr. 1920 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 500 $
Rôle antérieur 64 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751172304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
92040751172304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 22 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 268 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 234 830 $ Poids 91 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 294 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 305 $ Poids 91 % |
| 3 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 428 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 178 711 $ Poids 89 % |
| 4 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 557 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 180 563 $ Poids 84 % |
| 5 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 507 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 509 $ Poids 84 % |
| 6 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 550 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 287 601 $ Poids 78 % |
| 7 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 652 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 472 $ Poids 76 % |
| 8 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 713 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 359 $ Poids 72 % |
| 9 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 602 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 237 370 $ Poids 64 % |
| 10 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 244 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 568 $ Poids 60 % |
| 11 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 819 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 246 867 $ Poids 56 % |
| 12 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 621 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 68 544 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.