964 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 104,1 m² · constr. 1915 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 109 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751172465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
92040751172465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 39 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 263 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 235 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 288 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 738 $ Poids 90 % |
| 3 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 428 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 178 997 $ Poids 89 % |
| 4 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 561 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 180 852 $ Poids 84 % |
| 5 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 510 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 768 $ Poids 84 % |
| 6 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 534 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 288 041 $ Poids 79 % |
| 7 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 637 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 829 $ Poids 76 % |
| 8 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 695 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 797 $ Poids 74 % |
| 9 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 591 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 237 713 $ Poids 65 % |
| 10 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 228 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 761 $ Poids 59 % |
| 11 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 805 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 247 242 $ Poids 56 % |
| 12 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 600 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 66 944 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.