957 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 88,4 m² · constr. 1976 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 148 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751172670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
92040751172670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 63 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 210 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −575 $ | 124 565 $ Poids 82 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 337 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 277 869 $ Poids 74 % |
| 3 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 432 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 317 $ Poids 74 % |
| 4 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 596 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 211 210 $ Poids 73 % |
| 5 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 680 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 220 838 $ Poids 70 % |
| 6 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 236 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 522 $ Poids 69 % |
| 7 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 476 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 167 872 $ Poids 63 % |
| 8 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 606 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 169 611 $ Poids 60 % |
| 9 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 636 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 156 195 $ Poids 59 % |
| 10 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 778 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 255 008 $ Poids 58 % |
| 11 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 286 $ Poids 58 % |
| 12 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 541 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 180 266 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.