965 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
158 000 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 87,7 m² · constr. 1965 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 400 $
Rôle antérieur 70 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751172803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
92040751172803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 20 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 194 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 117 789 $ Poids 83 % |
| 2 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 426 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 271 $ Poids 76 % |
| 3 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 573 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 203 502 $ Poids 75 % |
| 4 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 327 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 261 184 $ Poids 72 % |
| 5 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 661 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 207 355 $ Poids 69 % |
| 6 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 215 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 129 533 $ Poids 69 % |
| 7 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 471 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 163 343 $ Poids 61 % |
| 8 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 623 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 147 427 $ Poids 59 % |
| 9 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 251 594 $ Poids 58 % |
| 10 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 530 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 170 971 $ Poids 58 % |
| 11 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 767 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 241 044 $ Poids 57 % |
| 12 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 605 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 165 036 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.