1144-1146 Rue ST-JOSEPH · Normandin
Valeur estimée
167 100 $
Autre · constr. 1942 · terrain 2 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,6 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
19 000 $
Rôle antérieur 6 500 $ +192.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751173806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
1 100 $
Rôle antérieur
6 500 $
ID provincial
92040751173806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 24 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 196 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 842 $ Poids 68 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 213 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 094 $ Poids 67 % |
| 3 | 1029-1031, avenue Lacasse, Normandin 2026-01-29 · 78 m · Vendu 60 000 $ (522 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 64 353 $ Poids 64 % |
| 4 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 380 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 176 134 $ Poids 64 % |
| 5 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 420 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 299 336 $ Poids 63 % |
| 6 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 524 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 900 $ Poids 61 % |
| 7 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 526 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 959 $ Poids 60 % |
| 8 | 1120-1 à 1120-6, avenue Valois, Normandin 2026-02-13 · 423 m · Vendu 719 000 $ (1 382 $/m²) 520,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 706 090 $ Poids 60 % |
| 9 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 473 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 768 $ Poids 59 % |
| 10 | 901, avenue Harvey, Normandin 2026-01-21 · 416 m · Vendu 160 000 $ (2 473 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 808 $ Poids 59 % |
| 11 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 500 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 212 $ Poids 57 % |
| 12 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 233 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 156 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.