1216 Rue ST-JOSEPH · Normandin
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 158,3 m² · constr. 1954 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 93 100 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751174228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
92040751174228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 49 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 601 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 113 $ Poids 80 % |
| 2 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 290 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 040 $ Poids 76 % |
| 3 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 621 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 541 $ Poids 60 % |
| 4 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 204 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 744 $ Poids 56 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 601 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 801 $ Poids 53 % |
| 6 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 504 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +13 683 $ | 255 444 $ Poids 52 % |
| 7 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 314 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 243 $ Poids 48 % |
| 8 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 661 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 148 353 $ Poids 47 % |
| 9 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 779 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 117 $ Poids 46 % |
| 10 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 535 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 514 $ Poids 45 % |
| 11 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 267 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 186 173 $ Poids 24 % |
| 12 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 495 m · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 173 424 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.