1208 Rue ST-JOSEPH · Normandin
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 82,5 m² · constr. 1992 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 138 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751174327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
92040751174327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 51 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 604 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 258 300 $ Poids 77 % |
| 2 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 493 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 205 197 $ Poids 76 % |
| 3 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 335 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 129 962 $ Poids 72 % |
| 4 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 364 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 128 856 $ Poids 70 % |
| 5 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 91 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 822 $ Poids 66 % |
| 6 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 294 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 184 911 $ Poids 65 % |
| 7 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 427 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 232 215 $ Poids 57 % |
| 8 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 379 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 163 285 $ Poids 56 % |
| 9 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 371 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 187 780 $ Poids 54 % |
| 10 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 113 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 292 159 $ Poids 52 % |
| 11 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 203 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 347 $ Poids 51 % |
| 12 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 550 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 212 297 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.