1233 Rue ST-JOSEPH · Normandin
Valeur estimée
184 500 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 81,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 95 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751175256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
92040751175256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 30 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 478 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +13 116 $ | 200 010 $ Poids 75 % |
| 2 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 676 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 305 $ Poids 75 % |
| 3 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 346 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 115 092 $ Poids 71 % |
| 4 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 410 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 115 647 $ Poids 68 % |
| 5 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 220 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −785 $ | 167 672 $ Poids 66 % |
| 6 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 154 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 321 $ Poids 64 % |
| 7 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 292 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 144 750 $ Poids 56 % |
| 8 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 336 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 203 662 $ Poids 55 % |
| 9 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 296 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 167 844 $ Poids 55 % |
| 10 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 110 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 247 271 $ Poids 49 % |
| 11 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 487 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 188 669 $ Poids 44 % |
| 12 | 1250, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2024-12-12 · 240 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 230 340 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.