1232 Carré MORIN · Normandin
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 105,9 m² · constr. 1973 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 127 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751175588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
92040751175588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 58 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 158 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 243 993 $ Poids 96 % |
| 2 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 222 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 307 081 $ Poids 91 % |
| 3 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 295 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −18 335 $ | 181 680 $ Poids 91 % |
| 4 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 142 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 834 $ Poids 90 % |
| 5 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 395 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 192 724 $ Poids 87 % |
| 6 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 444 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 183 563 $ Poids 86 % |
| 7 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 407 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 328 475 $ Poids 86 % |
| 8 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 315 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 238 222 $ Poids 84 % |
| 9 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 275 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 282 820 $ Poids 74 % |
| 10 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 494 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 77 593 $ Poids 63 % |
| 11 | 1240-1242, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2025-03-24 · 206 m · Vendu 192 500 $ (1 856 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 784 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 215 514 $ Poids 58 % |
| 12 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 908 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 528 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.