1296 Carré MORIN · Normandin
Valeur estimée
189 800 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 86 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751176222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
92040751176222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 33 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 281 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 091 $ Poids 86 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 141 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 281 873 $ Poids 80 % |
| 3 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 463 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +575 $ | 126 231 $ Poids 76 % |
| 4 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 482 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 212 026 $ Poids 76 % |
| 5 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 263 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 170 565 $ Poids 71 % |
| 6 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 237 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 158 340 $ Poids 69 % |
| 7 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 209 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 024 $ Poids 69 % |
| 8 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 406 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 172 333 $ Poids 68 % |
| 9 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 57 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 269 862 $ Poids 65 % |
| 10 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 179 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 182 589 $ Poids 62 % |
| 11 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 727 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 512 $ Poids 62 % |
| 12 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 849 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 704 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.