1248 Carré MORIN · Normandin
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 99,9 m² · constr. 1974 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 119 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751176341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
92040751176341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 54 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 139 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 291 605 $ Poids 97 % |
| 2 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 273 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 176 918 $ Poids 94 % |
| 3 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 292 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 232 229 $ Poids 94 % |
| 4 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 418 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 178 752 $ Poids 90 % |
| 5 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 371 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 188 437 $ Poids 86 % |
| 6 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 160 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 238 065 $ Poids 84 % |
| 7 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 400 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 321 292 $ Poids 78 % |
| 8 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 208 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 299 920 $ Poids 77 % |
| 9 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 239 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 277 192 $ Poids 68 % |
| 10 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 443 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 130 829 $ Poids 64 % |
| 11 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 869 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 250 $ Poids 64 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 65 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 279 259 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.