1257 Carré MORIN · Normandin
Valeur estimée
175 700 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 87 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751176645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
92040751176645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 27 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 441 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 202 955 $ Poids 74 % |
| 2 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 722 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 212 $ Poids 73 % |
| 3 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 391 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 118 505 $ Poids 72 % |
| 4 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 209 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 172 632 $ Poids 65 % |
| 5 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 463 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −575 $ | 119 344 $ Poids 63 % |
| 6 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 218 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 443 $ Poids 60 % |
| 7 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 278 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 172 955 $ Poids 53 % |
| 8 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 247 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 149 564 $ Poids 52 % |
| 9 | 901, avenue Harvey, Normandin 2026-01-21 · 395 m · Vendu 160 000 $ (2 473 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 198 897 $ Poids 47 % |
| 10 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 24 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 387 $ Poids 45 % |
| 11 | 1250, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2024-12-12 · 160 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 237 211 $ Poids 43 % |
| 12 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 406 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 194 821 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.