1312 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 117,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 122 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751178120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
92040751178120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 57 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 145 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 307 991 $ Poids 93 % |
| 2 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 322 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 634 $ Poids 88 % |
| 3 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 412 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 872 $ Poids 83 % |
| 4 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 362 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 133 745 $ Poids 80 % |
| 5 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 314 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 329 949 $ Poids 80 % |
| 6 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 213 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 229 991 $ Poids 79 % |
| 7 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 474 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 584 $ Poids 79 % |
| 8 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 407 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 193 926 $ Poids 70 % |
| 9 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 583 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 81 029 $ Poids 69 % |
| 10 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 53 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 284 009 $ Poids 68 % |
| 11 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 336 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 191 978 $ Poids 67 % |
| 12 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 438 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 193 968 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.