1345 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
206 600 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 112 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751178139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
92040751178139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 39 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 565 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +16 614 $ | 206 565 $ Poids 75 % |
| 2 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 111 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 211 834 $ Poids 72 % |
| 3 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 236 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 173 639 $ Poids 66 % |
| 4 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 150 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 150 186 $ Poids 64 % |
| 5 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 707 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 119 880 $ Poids 64 % |
| 6 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 464 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 119 408 $ Poids 64 % |
| 7 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 467 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 202 $ Poids 63 % |
| 8 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 386 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 266 832 $ Poids 59 % |
| 9 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 957 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 788 $ Poids 58 % |
| 10 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 238 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 173 806 $ Poids 58 % |
| 11 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 256 307 $ Poids 56 % |
| 12 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 616 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 745 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.