1344 Rue HELENE · Normandin
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 154 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751179530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
92040751179530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 68 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 73 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 243 569 $ Poids 98 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 407 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 305 694 $ Poids 91 % |
| 3 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 439 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 186 483 $ Poids 89 % |
| 4 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 526 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 188 416 $ Poids 85 % |
| 5 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 501 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 197 386 $ Poids 80 % |
| 6 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 258 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 337 011 $ Poids 79 % |
| 7 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 633 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 549 $ Poids 76 % |
| 8 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 435 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 251 310 $ Poids 75 % |
| 9 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 164 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 316 346 $ Poids 73 % |
| 10 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 99 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 280 854 $ Poids 67 % |
| 11 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 191 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 171 415 $ Poids 63 % |
| 12 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 335 m · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 879 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.