1347 Rue HELENE · Normandin
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 95,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 148 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751179846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
92040751179846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 66 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 87 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 241 465 $ Poids 98 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 473 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 303 207 $ Poids 86 % |
| 3 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 504 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 184 882 $ Poids 82 % |
| 4 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 585 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 186 798 $ Poids 79 % |
| 5 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 611 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 827 $ Poids 76 % |
| 6 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 562 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 195 987 $ Poids 71 % |
| 7 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 237 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 334 760 $ Poids 68 % |
| 8 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 248 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +5 215 $ | 169 875 $ Poids 67 % |
| 9 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 547 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 218 039 $ Poids 65 % |
| 10 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 294 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 289 051 $ Poids 63 % |
| 11 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 331 m · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 499 $ Poids 63 % |
| 12 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 752 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 135 209 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.