953 Avenue F.-D.-NADEAU · Normandin
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 138 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751181053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
92040751181053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 65 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 423 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 302 463 $ Poids 89 % |
| 2 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 560 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 184 235 $ Poids 85 % |
| 3 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 399 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 247 949 $ Poids 83 % |
| 4 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 687 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 186 145 $ Poids 79 % |
| 5 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 637 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 195 220 $ Poids 77 % |
| 6 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 755 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 241 034 $ Poids 74 % |
| 7 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 647 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 312 107 $ Poids 69 % |
| 8 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 792 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 333 077 $ Poids 66 % |
| 9 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 199 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 135 310 $ Poids 65 % |
| 10 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 731 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 276 126 $ Poids 62 % |
| 11 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 720 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 283 941 $ Poids 58 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 542 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 288 912 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.