997 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
147 700 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 83,2 m² · constr. 1968 · terrain 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 100 $
Rôle antérieur 65 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751182367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
92040751182367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 16 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 400 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 546 $ Poids 84 % |
| 2 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 143 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 116 613 $ Poids 77 % |
| 3 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 500 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +13 116 $ | 201 539 $ Poids 76 % |
| 4 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 166 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 261 $ Poids 66 % |
| 5 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 542 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 116 150 $ Poids 64 % |
| 6 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 514 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −785 $ | 169 085 $ Poids 60 % |
| 7 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 612 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 205 448 $ Poids 55 % |
| 8 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 319 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 258 969 $ Poids 53 % |
| 9 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 600 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 145 978 $ Poids 53 % |
| 10 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 590 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 169 225 $ Poids 50 % |
| 11 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 766 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 145 098 $ Poids 50 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 406 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 249 289 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.